ارتفاع تكاليف السكن يجعل الشقق المشتركة خيارًا جذابًا للمتدربين والطلاب. ولكن من الذي يجب أن يوقع عقد الإيجار؟ وماذا يحدث إذا انتقل أحدهم؟ جمعت غرفة موظفي بريمن نصائح قيّمة في هذا الشأن
المساكن بأسعار معقولة نادرة
بالنسبة لمعظم المتدربين اليوم، يُعدّ امتلاك شقة خاصة أمراً بالغ الصعوبة. ويؤكد استطلاع أجرته غرفة الموظفين عام 2025 هذا الأمر، حيث يضطر أكثر من 70% من المتدربين الذين يعيشون بمفردهم إلى إنفاق ما يقارب نصف دخلهم على تكاليف السكن. ويمكن أن يُخفف السكن المشترك من العبء الشهري، إذ تُقسّم تكاليف الإيجار والكهرباء والإنترنت وغيرها من النفقات المنزلية بين عدة أفراد. وفي كثير من الأحيان، يُمكنهم معاً تحمّل تكلفة شقة أكبر أو ذات موقع أفضل.
خيارات متنوعة للعقود
مع ذلك، ولتجنب تحول الشقة المشتركة الجديدة إلى نزاع قانوني أو مالي، من الضروري توضيح حقوق والتزامات كل طرف قبل توقيع عقد الإيجار. ويُعدّ اختيار نموذج عقد الإيجار المناسب العامل الأهم
- يوقع جميع الشركاء في السكن على عقد الإيجار.
إذا كان جميع الشركاء مدرجين كمستأجرين رئيسيين في العقد، فإن لهم عمومًا نفس الحقوق والالتزامات. وهذا يعني أيضًا أنه يمكن تحميل كل شخص مسؤولية دفع الإيجار بالكامل، وليس حصته فقط، في حال تخلف شريك آخر عن الدفع. كما أن إنهاء عقد الإيجار لا يكون ممكنًا عادةً إلا بموافقة جميع الأطراف. ولا يؤدي مغادرة الشقة تلقائيًا إلى إلغاء عقد الإيجار، بل يتطلب ذلك موافقة جميع الأطراف. لذا، يُنصح بإدراج بند يسمح صراحةً لكل شريك بمغادرة الشقة. - شخص واحد هو المستأجر الرئيسي.
يوقع هذا الشخص عقد إيجار الشقة بأكملها ويؤجر غرفًا فردية منها. يتحمل المستأجر الرئيسي المسؤولية الكاملة أمام المالك، بما في ذلك دفع الإيجار وأي أضرار تلحق بالشقة. يجب الحصول على إذن كتابي قبل التأجير من الباطن. كما يجب إعداد عقد إيجار فرعي منفصل مع كل شريك سكن. يجب أن يحدد هذا العقد، من بين أمور أخرى، مبلغ الإيجار، وفواتير الخدمات، والتأمين، واستخدام المناطق المشتركة، وفترة الإشعار. يجب على المستأجرين الفرعيين مراعاة ما يلي: في حال انتهاء عقد الإيجار الرئيسي، قد يُلغى حقهم في البقاء في الشقة. - عقود منفصلة للغرف الفردية:
إذا قام المالك بتأجير كل غرفة على حدة، يوقع كل فرد من أفراد الشقة المشتركة عقده الخاص. في هذه الحالة، يكون كل شخص مسؤولاً عادةً عن إيجار غرفته فقط. ومع ذلك، عادةً ما يقرر المالك من يسكن الغرفة الشاغرة. وهذا يقلل من تأثير الشقة المشتركة على تكوينها.
انظر جيدًا قبل التوقيع. من المهم قراءة العقد بالكامل وتوضيح أي أسئلة عالقة مسبقًا، مثل: من هو المستأجر المذكور في العقد، وما هو الإيجار الأساسي والتكاليف الإضافية، وهل تم الاتفاق على إيجار متدرج أو مرتبط بمؤشر؟
للمزيد من المعلومات: تجهيز شقة مشتركة | غرفة موظفي بريمن
معلومة مفيدة: يمكن للمتدربين العاملين في بريمن أو بريمرهافن الحصول على استشارات قانونية بشأن قانون العمل من غرفة موظفي بريمن. وينطبق هذا أيضًا على الطلاب الذين يعملون بدوام جزئي. نجيب على استفساراتكم المتعلقة بالسكن/الإيجار ضمن خدماتنا الاستشارية القانونية العامة. تواصلوا معنا عبر الهاتف: للحصول على استشارة هاتفية في مدينة بريمن، اتصلوا على الرقم 042136301-11، وفي بريمرهافن على الرقم 047192235-1.
المصدر: WG-Gründung | غرفة موظفي بريمن، 07/2026
