هزینههای بالای مسکن، آپارتمانهای اشتراکی را برای کارآموزان و دانشجویان جذاب میکند. اما چه کسی باید اجارهنامه را امضا کند؟ و اگر کسی خانه را ترک کند چه اتفاقی میافتد؟ اتاق کارمندان برمن نکات ارزشمندی را گردآوری کرده است.
مسکن ارزان قیمت کمیاب است
برای اکثر کارآموزان امروزی، داشتن آپارتمان شخصی به سختی مقرون به صرفه است. یک نظرسنجی در سال ۲۰۲۵ توسط اتاق کارمندان این موضوع را تأیید میکند: بیش از ۷۰ درصد از کارآموزانی که تنها زندگی میکنند، باید تقریباً نیمی از درآمد خود را صرف هزینههای مسکن کنند. اشتراک آپارتمان میتواند بار ماهانه را کاهش دهد: اجاره، برق، اینترنت و سایر هزینههای خانوار بین چند نفر تقسیم میشود. اغلب، حتی میتوان با هم یک آپارتمان بزرگتر یا با موقعیت مکانی بهتر اجاره کرد.
گزینههای مختلف برای قراردادها
با این حال، برای جلوگیری از تبدیل شدن آپارتمان مشترک جدید به یک اختلاف حقوقی یا مالی، بسیار مهم است که قبل از امضای اجارهنامه، مشخص شود چه کسی چه حقوق و تعهداتی را بر عهده دارد. مهمترین عامل، انتخاب مدل مناسب قرارداد اجاره است
- همه افراد اجارهنامه را امضا میکنند.
اگر نام همه همخانهها به عنوان مستاجر اصلی در اجارهنامه ذکر شده باشد، معمولاً حقوق و تعهدات یکسانی دارند. این همچنین به این معنی است که اگر همخانه دیگری اجاره را پرداخت نکند، هر شخص مسئول کل اجاره بها، نه فقط سهم خود، خواهد بود. فسخ اجارهنامه نیز معمولاً فقط به صورت مشترک امکانپذیر است. نقل مکان از آپارتمان به طور خودکار کسی را از قرارداد اجاره خارج نمیکند. این امر مستلزم رضایت همه طرفین است. بنابراین، توصیه میشود بندی وجود داشته باشد که به صراحت به همخانهها اجازه دهد تا به صورت انفرادی اجاره را ترک کنند. - یک نفر مستاجر اصلی است.
این شخص اجارهنامه کل آپارتمان را امضا میکند و اتاقهای جداگانه را به صورت دست دوم اجاره میدهد. آنها مسئولیت کامل در قبال صاحبخانه دارند - به عنوان مثال، برای پرداخت اجاره بها و هرگونه خسارت به آپارتمان. قبل از اجاره دست دوم باید اجازه کتبی گرفته شود. همچنین باید یک قرارداد اجاره دست دوم کتبی جداگانه با هر هم اتاقی تنظیم شود. این قرارداد باید، از جمله موارد دیگر، مبلغ اجاره بها، قبوض آب و برق، ودیعه، استفاده از فضاهای مشترک و مدت زمان اخطار را مشخص کند. مستاجران دست دوم باید در نظر داشته باشند: در صورت پایان اجاره اصلی، حق آنها برای ماندن در آپارتمان نیز ممکن است لغو شود. - قراردادهای جداگانه برای اتاقهای جداگانه:
اگر مالک هر اتاق را به صورت جداگانه اجاره دهد، هر یک از اعضای آپارتمان مشترک قرارداد خود را امضا میکنند. در این حالت، هر فرد معمولاً فقط مسئول اجاره بهای خود است. با این حال، صاحبخانه معمولاً تصمیم میگیرد که چه کسی به یک اتاق خالی نقل مکان کند. این امر باعث میشود آپارتمان مشترک تأثیر کمتری بر ترکیب آن داشته باشد.
قبل از امضا با دقت نگاه کنید. مهم است که کل قرارداد را بخوانید و هرگونه سوال بیپاسخ را از قبل روشن کنید، مانند: چه کسی در قرارداد به عنوان مستاجر نامگذاری شده است، اجاره پایه و هزینههای اضافی چقدر است - و آیا اجاره پلکانی یا شاخصی مورد توافق قرار گرفته است؟
اطلاعات بیشتر: اجاره آپارتمان مشترک | اتاق کارمندان برمن
خوب است بدانید: کارآموزانی که در برمن یا برمرهافن کار میکنند میتوانند از اتاق کارمندان برمن در مورد قانون کار مشاوره حقوقی دریافت کنند. این امر در مورد دانشجویانی که شغل پاره وقت دارند نیز صدق میکند. ما به عنوان بخشی از خدمات مشاوره حقوقی عمومی خود به سوالات مربوط به مسکن/اجاره پاسخ میدهیم. فقط با ما تماس بگیرید: مشاوره تلفنی در شهر برمن با شماره 0421 36301-11 و در برمرهافن با شماره 0471 92235-1.
منبع: WG-Gründung | اتاق کارمندان برمن، 07/2026
