Високите разходи за жилище правят споделените апартаменти привлекателни за стажанти и студенти. Но кой трябва да подпише договора за наем? И какво се случва, ако някой се изнесе? Трудовата камара на Бремен е съставила ценни съвети.
Достъпните жилища са оскъдни
За повечето стажанти днес притежаването на собствен апартамент е трудно постижимо. Проучване от 2025 г. на Камарата на служителите потвърждава това: над 70 процента от стажантите, живеещи сами, трябва да харчат почти половината от доходите си за разходи за жилище. Споделянето на апартамент може да намали месечната тежест: наем, електричество, интернет и други домакински разходи се разделят между няколко души. Често е възможно дори да си позволите заедно по-голям или по-добре разположен апартамент.
Различни опции за договори
Въпреки това, за да се предотврати превръщането на новия споделен апартамент в правен или финансов спор, е изключително важно да се изясни кой какви права и задължения поема, преди да се подпише договорът за наем. Най-важният фактор е изборът на правилния модел на договор за наем
- Всички подписват договора за наем.
Ако всички съквартиранти са посочени като основни наематели в договора, те обикновено имат едни и същи права и задължения. Това също означава, че всяко лице може да бъде държано отговорно за целия наем, а не само за собствения си дял, ако друг съквартирант не плаща. Прекратяването на договора за наем също обикновено е възможно само съвместно. Изнасянето на жилище от апартамента не премахва автоматично някого от договора за наем. Това изисква съгласието на всички страни. Следователно е препоръчително да се включи клауза, която изрично позволява на отделните съквартиранти да се изнесат. - Едно лице е основният наемател.
Това лице подписва договора за наем за целия апартамент и отдава под наем отделни стаи. То носи пълна отговорност пред наемодателя – например за плащанията на наема и за всякакви щети по апартамента. Преди отдаване под наем трябва да се получи писмено разрешение. С всеки съквартирант трябва да се състави и отделен писмен договор за пренаем. Това споразумение трябва да уточнява, наред с други неща, размера на наема, комуналните услуги, депозита за сигурност, ползването на общите части и срока за предизвестие. Поднаемателите трябва да имат предвид: Ако основният договор за наем приключи, правото им да останат в апартамента също може да бъде отнето. - Отделни договори за отделни стаи:
Ако собственикът отдава под наем всяка стая поотделно, всеки член на споделения апартамент подписва свой собствен договор. В този случай всяко лице обикновено е отговорно само за собствения си наем. Наемодателят обаче обикновено решава кой се нанася в свободна стая. Това дава на споделения апартамент по-малко влияние върху неговия състав.
Прочетете внимателно, преди да подпишете. Важно е да прочетете целия договор и предварително да изясните всички отворени въпроси, като например: Кой е посочен като наемател в договора, какъв е основният наем и допълнителните разходи – и договорен ли е прогресивно или индексирано наемно плащане?
Допълнителна информация: Обзавеждане на споделен апартамент | Трудова камара Бремен
Полезно е да знаете: Стажантите, работещи в Бремен или Бремерхафен, могат да получат правни съвети по трудово право от Трудовата камара на Бремен. Това важи и за студенти, ако работят на непълен работен ден. Ние отговаряме на въпроси относно жилища/наем като част от нашата обществена услуга за правни съвети. Просто ни се обадете: Телефонни съвети в град Бремен на 0421 36301-11 и в Бремерхафен на 0471 92235-1.
Източник: WG-Gründung | Бременска камара на служителите, 07/2026
