Wysokie koszty zakwaterowania sprawiają, że mieszkania współdzielone są atrakcyjne dla stażystów i studentów. Ale kto powinien podpisać umowę najmu? I co się stanie, jeśli ktoś się wyprowadzi? Izba Handlowa w Bremie zebrała cenne wskazówki.
Trudno jest znaleźć tanie mieszkania
Dla większości stażystów posiadanie własnego mieszkania jest obecnie nieosiągalne. Potwierdza to badanie Izby Pracowników z 2025 roku: ponad 70% stażystów mieszkających samotnie musi przeznaczać prawie połowę swoich dochodów na koszty mieszkania. Wspólne mieszkanie może zmniejszyć miesięczne obciążenie: czynsz, prąd, internet i inne wydatki domowe są dzielone między kilka osób. Często można nawet pozwolić sobie na wspólne mieszkanie w większym lub lepiej zlokalizowanym mieszkaniu.
Różne opcje umów
Aby jednak uniknąć sporu prawnego lub finansowego związanego z nowym wspólnym mieszkaniem, kluczowe jest wyjaśnienie, kto przejmuje jakie prawa i obowiązki, przed podpisaniem umowy najmu. Najważniejszym czynnikiem jest wybór odpowiedniego modelu umowy najmu
- Wszyscy podpisują umowę najmu.
Jeśli wszyscy współlokatorzy są wymienieni jako najemcy główni, zazwyczaj mają te same prawa i obowiązki. Oznacza to również, że każda osoba może ponieść odpowiedzialność za cały czynsz, a nie tylko za swoją część, jeśli inny współlokator nie uiści opłaty. Rozwiązanie umowy najmu jest zazwyczaj możliwe tylko za obopólną zgodą. Wyprowadzka z mieszkania nie oznacza automatycznego usunięcia danej osoby z umowy najmu. Wymaga to zgody wszystkich stron. Dlatego zaleca się zawarcie klauzuli wyraźnie zezwalającej poszczególnym współlokatorom na wyprowadzkę. - Jedna osoba jest głównym najemcą.
Osoba ta podpisuje umowę najmu całego mieszkania i podnajmuje poszczególne pokoje. Ponosi pełną odpowiedzialność wobec wynajmującego – na przykład za czynsz i wszelkie szkody wyrządzone w mieszkaniu. Przed podnajęciem należy uzyskać pisemną zgodę. Z każdym współlokatorem należy również sporządzić odrębną pisemną umowę podnajmu. Umowa ta powinna określać między innymi wysokość czynszu, opłaty za media, kaucję, korzystanie z części wspólnych oraz okres wypowiedzenia. Podnajemcy powinni pamiętać, że w przypadku wygaśnięcia głównej umowy najmu, ich prawo do pozostania w mieszkaniu może również zostać cofnięte. - Oddzielne umowy na poszczególne pokoje:
Jeśli właściciel wynajmuje każdy pokój osobno, każdy mieszkaniec podpisuje własną umowę. W takim przypadku każdy odpowiada zazwyczaj tylko za swój własny czynsz. Jednak to zazwyczaj właściciel decyduje, kto wprowadzi się do wolnego pokoju. Dzięki temu mieszkanie ma mniejszy wpływ na jego skład.
Przed podpisaniem umowy należy ją uważnie przeczytać. Ważne jest, aby przeczytać całą umowę i wyjaśnić wszelkie otwarte kwestie, takie jak: kto jest wskazany w umowie jako najemca, jaki jest czynsz podstawowy i koszty dodatkowe – oraz czy czynsz jest progresywny czy indeksowany?
Więcej informacji: Zakładanie wspólnego mieszkania | Izba Pracowników w Bremie
Warto wiedzieć: Stażyści pracujący w Bremie lub Bremerhaven mogą uzyskać poradę prawną z zakresu prawa pracy w Izbie Pracowników w Bremie. Dotyczy to również studentów, którzy pracują w niepełnym wymiarze godzin. W ramach naszej publicznej porady prawnej odpowiadamy na pytania dotyczące mieszkania/wynajmu. Wystarczy do nas zadzwonić: Porady telefoniczne w Bremie pod numerem 0421 36301-11 i w Bremerhaven pod numerem 0471 92235-1.
Źródło: WG-Gründung | Izba Pracownicza w Bremie, 07.2026
