El elevado coste de la vivienda hace que los pisos compartidos resulten atractivos para estudiantes y becarios. Pero, ¿quién debe firmar el contrato de alquiler? ¿Y qué ocurre si alguien se muda? La Cámara de Empleados de Bremen ha recopilado valiosos consejos.
La vivienda asequible escasea
Para la mayoría de los aprendices hoy en día, tener un apartamento propio es prácticamente inasequible. Una encuesta de 2025 realizada por la Cámara de Empleados lo confirma: más del 70% de los aprendices que viven solos tienen que destinar casi la mitad de sus ingresos a los gastos de vivienda. Compartir un apartamento puede reducir la carga mensual: el alquiler, la luz, internet y otros gastos del hogar se dividen entre varias personas. A menudo, incluso es posible costear un apartamento más grande o mejor ubicado entre todos.
Varias opciones de contrato
Sin embargo, para evitar que el nuevo piso compartido se convierta en un conflicto legal o financiero, es fundamental aclarar quién asume qué derechos y obligaciones antes de firmar el contrato de arrendamiento. El factor más importante es elegir el modelo de contrato adecuado
- Todos firman el contrato de arrendamiento.
Si todos los compañeros de piso figuran como inquilinos principales, generalmente tienen los mismos derechos y obligaciones. Esto también significa que cada persona puede ser responsable del alquiler completo, no solo de su parte, si otro compañero no paga. La rescisión del contrato generalmente solo es posible de mutuo acuerdo. Mudarse del piso no exime automáticamente a nadie del contrato. Esto requiere el consentimiento de todas las partes. Por lo tanto, es recomendable incluir una cláusula que permita explícitamente a cada compañero de piso mudarse individualmente. - Una persona es el inquilino principal.
Esta persona firma el contrato de arrendamiento de todo el apartamento y subarrienda habitaciones individuales. Es totalmente responsable ante el propietario, por ejemplo, del pago del alquiler y de cualquier daño al apartamento. Se debe obtener autorización por escrito antes de subarrendar. Asimismo, se debe redactar un contrato de subarrendamiento por escrito con cada compañero de piso. Este contrato debe especificar, entre otras cosas, el importe del alquiler, los servicios públicos, la fianza, el uso de las zonas comunes y el plazo de preaviso. Los subarrendatarios deben tener en cuenta que, si finaliza el contrato de arrendamiento principal, su derecho a permanecer en el apartamento también puede ser revocado. - Contratos individuales para cada habitación:
Si el propietario alquila cada habitación por separado, cada residente del piso compartido firma su propio contrato. En este caso, cada persona normalmente solo es responsable del pago de su propio alquiler. Sin embargo, el propietario suele decidir quién ocupa una habitación vacía. Esto limita la influencia del residente sobre su composición.
Lea atentamente antes de firmar. Es importante leer el contrato completo y aclarar cualquier duda con antelación, como por ejemplo: ¿Quién figura como arrendatario en el contrato? ¿Cuál es el alquiler base y los gastos adicionales? ¿Se ha acordado un alquiler escalonado o indexado?
Más información: Cómo alquilar un piso compartido | Cámara de Empleados de Bremen
Información útil: Los becarios que trabajan en Bremen o Bremerhaven pueden obtener asesoramiento legal sobre derecho laboral en la Cámara de Empleados de Bremen. Esto también aplica a los estudiantes que trabajan a tiempo parcial. Respondemos preguntas sobre vivienda y alquiler como parte de nuestro servicio público de asesoramiento legal. Llámenos: Asesoramiento telefónico en la ciudad de Bremen al 0421 36301-11 y en Bremerhaven al 0471 92235-1.
Fuente: WG-Gründung | Cámara de Empleados de Bremen, 07/2026
