Yüksek konut maliyetleri, stajyerler ve öğrenciler için paylaşımlı daireleri cazip hale getiriyor. Peki kira sözleşmesini kim imzalamalı? Ve biri taşınırsa ne olur? Bremen Çalışanlar Odası değerli ipuçları derledi.
Uygun fiyatlı konutlar az bulunuyor
Günümüzde çoğu stajyer için kendi dairesine sahip olmak neredeyse imkansız. Çalışanlar Odası'nın 2025 yılında yaptığı bir anket bunu doğruluyor: Yalnız yaşayan stajyerlerin %70'inden fazlası gelirlerinin neredeyse yarısını konut masraflarına harcamak zorunda kalıyor. Daire paylaşmak aylık yükü azaltabilir: kira, elektrik, internet ve diğer ev giderleri birkaç kişi arasında paylaşılır. Çoğu zaman, birlikte daha büyük veya daha iyi konumda bir daireye sahip olmak bile mümkün olabilir.
Çeşitli sözleşme seçenekleri
Ancak, yeni ortak dairenin yasal veya mali bir anlaşmazlığa dönüşmesini önlemek için, kira sözleşmesini imzalamadan önce kimin hangi hak ve yükümlülükleri üstleneceğini netleştirmek çok önemlidir. En önemli faktör, doğru kira sözleşmesi modelini seçmektir
- Herkes kira sözleşmesini imzalar.
Eğer tüm ev arkadaşları kira sözleşmesinde asıl kiracı olarak listelenmişse, genellikle aynı hak ve yükümlülüklere sahiptirler. Bu aynı zamanda, başka bir ev arkadaşı kira ödemezse, her kişinin sadece kendi payından değil, tüm kiradan sorumlu tutulabileceği anlamına gelir. Kira sözleşmesinin feshi de genellikle sadece ortaklaşa mümkündür. Daireden taşınmak, bir kişiyi otomatik olarak kira sözleşmesinden çıkarmaz. Bu, tüm tarafların onayını gerektirir. Bu nedenle, ev arkadaşlarının bireysel olarak taşınmasına açıkça izin veren bir madde eklenmesi tavsiye edilir. - Dairenin asıl kiracısı bir kişidir.
Bu kişi tüm daire için kira sözleşmesini imzalar ve bireysel odaları alt kiraya verir. Kira ödemeleri ve daireye verilen herhangi bir hasar gibi konularda ev sahibine karşı tam sorumluluk taşır. Alt kiralama yapmadan önce yazılı izin alınmalıdır. Her oda arkadaşıyla ayrı bir yazılı alt kiralama sözleşmesi de hazırlanmalıdır. Bu sözleşmede, diğer hususların yanı sıra, kira bedeli, faturalar, depozito, ortak alanların kullanımı ve bildirim süresi belirtilmelidir. Alt kiracılar şunları göz önünde bulundurmalıdır: Asıl kira sözleşmesi sona ererse, dairede kalma hakları da iptal edilebilir. - Bireysel odalar için ayrı sözleşmeler:
Eğer ev sahibi her odayı ayrı ayrı kiraya verirse, paylaşımlı dairenin her üyesi kendi sözleşmesini imzalar. Bu durumda, her kişi normalde sadece kendi kirasından sorumludur. Ancak, ev sahibi genellikle boş bir odaya kimin taşınacağına karar verir. Bu durum, paylaşımlı dairenin bileşimi üzerinde daha az söz sahibi olmasını sağlar.
İmzalamadan önce dikkatlice inceleyin. Sözleşmenin tamamını okumak ve önceden şu gibi açık soruları netleştirmek önemlidir: Sözleşmede kiracı olarak kim geçiyor, temel kira ve ek masraflar nelerdir ve kademeli veya endeksli bir kira üzerinde anlaşılmış mı?
Daha fazla bilgi: Paylaşımlı daire kurma | Bremen Çalışanlar Odası
Bilmenizde fayda var: Bremen veya Bremerhaven'de çalışan stajyerler, Bremen Çalışanlar Odası'ndan iş hukuku konusunda hukuki danışmanlık alabilirler. Bu, yarı zamanlı bir işte çalışan öğrenciler için de geçerlidir. Kamu hukuku danışmanlık hizmetimizin bir parçası olarak konut/kira konularında sorularınızı yanıtlıyoruz. Bizi aramanız yeterli: Bremen şehrinde telefonla danışmanlık için 0421 36301-11, Bremerhaven'de ise 0471 92235-1 numaralı telefonu arayabilirsiniz.
Kaynak: WG-Gründung | Bremen Çalışanları Odası, 07/2026
