Le coût élevé du logement rend la colocation attractive pour les stagiaires et les étudiants. Mais qui doit signer le bail ? Et que se passe-t-il si un colocataire déménage ? La Chambre de travail de Brême a rassemblé des conseils précieux.
Les logements abordables sont rares
Pour la plupart des stagiaires aujourd'hui, posséder son propre appartement est difficilement envisageable. Une enquête de 2025 de la Chambre des employés le confirme : plus de 70 % des stagiaires vivant seuls consacrent près de la moitié de leurs revenus au logement. La colocation permet d'alléger les charges mensuelles : loyer, électricité, internet et autres dépenses du ménage sont partagés. Souvent, il est même possible de se permettre un appartement plus grand ou mieux situé.
Différentes options de contrat
Toutefois, afin d'éviter tout litige juridique ou financier lié à la nouvelle colocation, il est essentiel de clarifier les droits et obligations de chacun avant la signature du bail. Le choix du modèle de bail le plus approprié est donc primordial
- Chaque colocataire signe le bail.
Si tous les colocataires sont mentionnés comme locataires principaux, ils ont généralement les mêmes droits et obligations. Cela signifie également que chacun peut être tenu responsable de la totalité du loyer, et non seulement de sa part, si un autre colocataire ne paie pas. La résiliation du bail ne peut généralement se faire que d'un commun accord. Le départ d'un colocataire n'entraîne pas automatiquement la résiliation du bail ; l'accord de tous est nécessaire. Par conséquent, il est conseillé d'inclure une clause autorisant explicitement chaque colocataire à quitter l'appartement. - Une personne est le locataire principal.
Cette personne signe le bail pour l'appartement entier et sous-loue des chambres individuelles. Elle est entièrement responsable envers le propriétaire, notamment du paiement du loyer et des éventuels dommages causés à l'appartement. Une autorisation écrite est requise avant toute sous-location. Un contrat de sous-location distinct doit également être établi avec chaque colocataire. Ce contrat doit préciser, entre autres, le montant du loyer, les charges, le dépôt de garantie, l'utilisation des parties communes et le préavis. Les sous-locataires doivent savoir qu'à la fin du bail principal, leur droit de rester dans l'appartement peut également être révoqué. - Contrats individuels pour les chambres :
Si le propriétaire loue chaque chambre individuellement, chaque colocataire signe son propre contrat. Dans ce cas, chacun n’est généralement responsable que de son propre loyer. Cependant, le propriétaire décide généralement qui emménage dans une chambre vacante. Cela limite la liberté des colocataires quant à la composition de leur logement.
Examinez attentivement le contrat avant de le signer. Il est important de lire l'intégralité du contrat et de clarifier au préalable toutes les questions en suspens, telles que : qui est désigné comme locataire dans le contrat, quels sont le loyer de base et les charges supplémentaires, et un loyer progressif ou indexé a-t-il été convenu ?
Informations complémentaires : Aménager un appartement en colocation | Chambre de travail de Brême
Bon à savoir : Les stagiaires travaillant à Brême ou à Bremerhaven peuvent obtenir des conseils juridiques en droit du travail auprès de la Chambre des salariés de Brême. Ceci s’applique également aux étudiants ayant un emploi à temps partiel. Nous répondons aux questions relatives au logement et à la location dans le cadre de notre service public de conseils juridiques. N’hésitez pas à nous appeler : Conseils téléphoniques à Brême au 0421 36301-11 et à Bremerhaven au 0471 92235-1.
Source : WG-Gründung | Chambre des salariés de Brême, 07/2026
