Высокие цены на жилье делают квартиры, сдаваемые в аренду совместно, привлекательными для стажеров и студентов. Но кто должен подписывать договор аренды? И что произойдет, если кто-то съедет? Торгово-промышленная палата Бремена собрала ценные советы.
Доступного жилья мало
Для большинства стажеров сегодня содержать собственную квартиру практически невозможно. Опрос, проведенный Торгово-промышленной палатой в 2025 году, подтверждает это: более 70 процентов стажеров, живущих в одиночестве, вынуждены тратить почти половину своего дохода на оплату жилья. Совместное проживание в квартире может снизить ежемесячную нагрузку: арендная плата, электричество, интернет и другие бытовые расходы делятся между несколькими людьми. Часто даже удается снять более просторную или лучше расположенную квартиру вдвоем.
Различные варианты контракта
Однако, чтобы предотвратить превращение новой квартиры, с которой вы будете делить жилье, в юридический или финансовый спор, крайне важно четко определить, кто какие права и обязанности принимает на себя до подписания договора аренды. Наиболее важным фактором является выбор правильной модели договора аренды
- Договор аренды подписывают все жильцы.
Если все соседи по квартире указаны в договоре как основные арендаторы, они, как правило, имеют одинаковые права и обязанности. Это также означает, что каждый из них может нести ответственность за всю арендную плату, а не только за свою долю, если другой сосед по квартире не платит. Расторжение договора аренды обычно возможно только совместно. Выезд из квартиры не означает автоматического исключения кого-либо из договора аренды. Для этого требуется согласие всех сторон. Поэтому целесообразно включить в договор пункт, прямо разрешающий отдельным соседям по квартире выезжать. - Основной арендатор — один человек.
Он подписывает договор аренды на всю квартиру и сдает отдельные комнаты в субаренду. Он несет полную ответственность перед арендодателем — например, за арендную плату и за любой ущерб, причиненный квартире. Перед субарендой необходимо получить письменное разрешение. Также необходимо составить отдельный письменный договор субаренды с каждым из соседей по комнате. В этом договоре должны быть указаны, среди прочего, размер арендной платы, коммунальные услуги, залог, использование общих зон и срок уведомления. Субарендаторам следует помнить: если основной договор аренды расторгнут, их право оставаться в квартире также может быть аннулировано. - Отдельные договоры на каждую комнату:
Если владелец сдает каждую комнату отдельно, каждый участник общей квартиры подписывает свой собственный договор. В этом случае каждый обычно оплачивает только свою собственную арендную плату. Однако арендодатель, как правило, решает, кто заселится в свободную комнату. Это уменьшает влияние общей квартиры на свой состав.
Внимательно изучите договор перед подписанием. Важно прочитать его полностью и заранее прояснить все нерешенные вопросы, например: кто указан в договоре как арендатор, какова базовая арендная плата и дополнительные расходы, а также согласована ли ступенчатая или индексированная арендная плата?
Дополнительная информация: Обустройство квартиры с совместным проживанием | Торгово-промышленная палата Бремена
Полезно знать: стажеры, работающие в Бремене или Бремерхафене, могут получить юридическую консультацию по трудовому праву в Бременской палате работников. Это также относится к студентам, если у них есть работа на неполный рабочий день. В рамках нашей службы консультаций для населения мы отвечаем на вопросы о жилье/аренде. Просто позвоните нам: телефонная консультация в городе Бремен по номеру 0421 36301-11 и в Бремерхафене по номеру 0471 92235-1.
Источник: WG-Gründung | Палата работников Бремена, 07/2026
